OTO KILKA NAJCZĘSTSZYCH BŁĘDÓW WŁAŚCICIELI PRZY SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI I ICH SKUTKI.

• ustalenie ceny nieruchomości bez wiedzy o aktualnej sytuacji na rynku i analizy dostępnych ofert - zbyt wysoka cena uniemożliwi sprzedaż, zbyt niska narazi na utratę dodatkowej kwoty,
• wykonanie zdjęć nieprzygotowanych pomieszczeń, z widocznymi rzeczami osobistymi, bez odpowiedniego oświetlenia, słabej jakości - zdjęcia nie oddadzą uroku wnętrz, oferta na portalach nie będzie atrakcyjna i nie zainteresuje poszukujących,
• opublikowanie ogłoszenia na jednym portalu, bez zainwestowania środków na dodatkową promocję - ograniczy dotarcie do szerszej grupy osób, ogłoszenie zniknie w gąszczu innych ofert,

Powyższe błędy sprawiają, że mimo tego, że chcesz sprzedać dom lub mieszkanie za wysoką cenę, nie wykonując dobrych zdjęć, nie promując oferty na wiele sposobów, nie dotrzesz do większej liczby osób potencjalnie zainteresowanych zakupem. Możesz wtedy dojść do mylnego wniosku, że cena jest za wysoka. Jeśli chcesz drogo sprzedać nie oszczędzaj na wysokiej jakości zdjęciach i promocji oferty.

KOLEJNE MOŻLIWE BŁĘDY TO:

• niewłaściwe ustalenie terminu, w którym możliwa jest sprzedaż nieruchomości bez konieczności zapłaty podatku - konieczność wycofania się z transakcji podczas sporządzania aktu notarialnego,
• nieumiejętne prowadzenie negocjacji warunków sprzedaży - niepotrzebne obniżenie ceny sprzedaży,
• niewłaściwe zapisy w umowie przedwstępnej, brak zabezpieczenia na wypadek nieotrzymania kredytu przez kupujących - w przypadku braku zgody banku na udzielenie kredytu strata nawet dwóch miesięcy i konieczność zwrotu zadatku.

Odpowiednie zapisy w umowie przedwstępnej i notarialnej, odpowiednie ustalenia pomiędzy stronami, sprawią, że unikniesz niepotrzebnego stresu i ryzyka utraty środków finansowych. A właściwie przeprowadzone negocjacje pozwolą uzyskać jak najwyższą cenę i odpowiednie warunki transakcji, na których Ci zależy.

Pomogliśmy już wielu właścicielom w korzystnej sprzedaży ich mieszkań, domów i działek.

Myślisz o sprzedaży swojej nieruchomości? Napisz lub zadzwoń – uzyskaj bezpłatną odpowiedź na dręczące Cię pytania.
O współpracy z nami nie musisz decydować natychmiast.

A OTO LISTA CZYNNOŚCI NIEZBĘDNYCH DO WYKONANIA PRZY SPRZEDAŻY MIESZKANIA:

√ przygotuj akt własności,
√ sprawdź księgę wieczystą (czy na pewno został wykreślony spłacony kredyt?),
√ policz ile czasu minęło od nabycia mieszkania (upewnij się, że nie będzie konieczności zapłaty podatku),
√ przygotuj zestawienia opłat związanych z nieruchomością,
√ zweryfikuj lokalny rynek podobnych nieruchomości - sprawdź konkurencyjne oferty,
√ ustal swoje potrzeby - minimalną cenę, czas wyprowadzki, wyposażenie, które zabierzesz,
√ przygotuj mieszkanie do sprzedaży - popraw jego wygląd, zwiększ atrakcyjność,
√ zrób profesjonalne zdjęcia - to 90% sukcesu,
√ opracuj listę korzyści Twojej nieruchomości,
√ skorzystaj z dodatkowych płatnych promocji ogłoszenia,
√ napisz ciekawy opis do oferty,
√ opublikuj ofertę na portalach krajowych i lokalnych, na FB, w prasie papierowej,
√ przygotuj plakaty i poumieszczaj je na tablicach w sąsiedztwie,
√ kup i wywieś baner na balkonie,
√ zawsze odbieraj telefony - zainteresowany drugi raz może nie zadzwonić,
√ ustal terminy pokazywania mieszkania, dogodne dla kupujących,
√ jeśli mieszkasz poza miastem poproś kogoś na miejscu, żeby udostępniał mieszkanie,
√ bądź gotów podpisać umowę przedwstępną po prezentacji mieszkania,
√ przygotuj swoją propozycję umowy, która zabezpieczy Twoje interesy,
√ ustal wysokość zadatku w zależności od przyjętej strategii,
√ pomóż zainteresowanym ustalić dogodny termin zakupu, żeby zdążyli sprzedać swoje mieszkanie,
√ broń ceny - negocjuj!
√ upewnić się, że kupujący na kredyt ma duże szanse na uzyskanie finansowania,
√ zapisz w umowie zabezpieczenie na wypadek, gdyby kupujący nie otrzymał kredytu,
√ podpisz protokół uzgodnień odnośnie wyposażenia jakie pozostanie,
√ pozbieraj dokumenty z administracji i urzędów niezbędne do sprzedaży,
√ zapytaj kupującego jakiego notariusza wybrał,
√ przekaż notariuszowi umowę przedwstępną,
√ sprawdź czy notariusz przygotował umowę z zapisami, na których Ci zależy,
√ załóż konto w tym samym banku, z którego kupujący będzie robił przelew,
√ uprzedź notariusza i kupującego o tym, że chciałbyś żeby zapłata ceny nastąpiła w gabinecie notariusza,
√ poproś kupującego, żeby chwilowo zwiększył limit na swoim koncie i wziął do notariusza swojego laptopa,
√ po sprzedaży przygotuj protokół zdawczo-odbiorczy,
√ pobierz druki protokołów przepisania liczników z zakładu energetycznego i gazowniczego - Ty też je musisz podpisać,
√ przekaż mieszkanie zgodnie z protokołem uzgodnień i wypełnij właściwie pozostałe protokoły.

Jak widzisz sprzedaż nieruchomości to wiele spraw, o których musisz pomyśleć.

Jeśli pojawią się pytania skorzystaj z bezpłatnych konsultacji.

---